Главная > Аналитика > Обзор рынка вторичного жилья г. Уральска (октябрь 2009 год)

Обзор рынка вторичного жилья г. Уральска (октябрь 2009 год)

30.11.2009

В октябре на вторичном рынке жилья г. Уральска средняя цена предложения увеличилась на 1% до 792 у.е. за квадратный метр. Профессиональные участники рынка связывают данный рост с существенной сезонной активизацией отложенного спроса.

Так, по данным Агентства по недвижимости "Контакт", в настоящее время, превалирующее число сделок приходится на недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в панельных домах. По данным агентства цены на данный тип жилья с начала августа, когда активизировался спрос, выросли порядка 15%-20%. Если в августе однокомнатные квартиры продавались по 18 000 - 20 000 у.е., то в октябре квартиры такого же типа уходят за 22 000 - 25 000 у. е. Аналогичный пример можно привести с улучшенными двухкомнатными квартирами в кирпичных домах. Если еще в августе их цена составляла 32 000 у.е., то к концу октября она достигла 36 000 у. е.

Столь заметная динамика связана с тем фактом, что в этом же периоде возрос спрос на ипотеку, а, как известно, цены по ипотечным сделкам всегда выше, нежели по сделкам за наличный расчет. Если раньше в агентстве распределение сделок за наличный расчет и по ипотеке составляло 70% на 30% соответственно, то на сегодняшний день эти доли составляют 55% на 45%. Таким образом, чуть меньше половины сделок заключается по договорам ипотеки

Основная причина продаж по данным агентства - это альтернативные сделки или другими словами приобретение другого жилья за счет продажи существующего. Доля альтернативных сделок в настоящее время составляет 75-80% от общего числа.

Несмотря на оживление спроса, данный факт все же говорит о том, что участники рынка пока не используют недвижимость как объект инвестиций, и в целом не воспринимают нынешнее состояние рынка как окончательную стабилизацию.

В октябре анализируемая база предложений по Уральску составила 430 объявлений. На основании данной базы доли предложений по районам распределились следующим образом: 40% и 39% соответственно приходится на Центр и С-Восток, 11% занимает Восток, и 6% и 4% составляет предложение в районе "Омега" и Зачаганск.

В связи с тем, что в Уральске отсутствует административное деление города, общепринятое у населения деление на районы производится по принципу расположения того или иного объекта к ближайшей автобусной остановке. Таким образом, выделяется около 50 мини-районов. Однако, учитывая историческое и географическое расположение выделяемых районов, для удобства и корректности анализа рынка жилья было предложено определить 5 основных рыночных зон: Центр, Восток, Северо-восток, Зачаганск, район "Омега". Ниже представлена таблица распределения улиц и минирайонов по перечисленным зонам.
Центр
Автомотовело Революция
Вокзал Рынок
Гагарина СШ №8
Зенит (СШ №3) Торговая база
Зигзаг Универмаг

Кирова Урал
К. Цеткин Хлебзавод
Л. Толстого Школьник
Облисполком Юбиляр
Пединститут Юбилейная
Восток
Дет.сад ТЭЦ
Мехкомбинат СШ №22
Ремзавод
Северо-Восток
2-ой рабочий поселок Детская больница
4 мкр-н ДОСААФ
5 мкр-н Казахстан (Айгуль)
6 мкр-н Мкр-н С-Восток
Автопарк Мкр-н Строитель
Айгуль С. Тюленина
Гормолзавод СШ №31
Депо Циолковского
Зачаганск
СХИ Мед. колледж
Жазира Коминтерна
СШ №20
Район "Омега"
Омега Нефтебаза
Поселки
Селекционный Федоровка
Переметное Чапаева
РТС